Koszt rozbiórki domu - koszty rozbiórki EFH na m²
zawartość
- Koszt za metr kwadratowy
- czynniki
- Średni koszt
- Wymagania prawne
- Firma wyburzająca lub firma wyburzeniowa
- redukcja kosztów
Jeśli dom nie jest już rehabilitacyjny, wówczas rozbiórka domu jest nieunikniona. Ale jest kilka pytań dotyczących kosztów. Jakich wydatków muszę się spodziewać średnio przy rozbiórce domu jednorodzinnego ">
Rozbiórka domu może być konieczna z różnych powodów. Często kupujący kupują lukratywną nieruchomość o zrujnowanym budynku w szczególnie dobrej cenie. Dom został rozebrany i przeprowadzono nowy budynek. Aby nie wpaść w pułapkę kosztów, należy z góry obliczyć wydatki na rozbiórkę domu i uwzględnić w cenie zakupu. Innym możliwym powodem rozbiórki domu są złe zakupy. Jeśli kupiłeś dom i z perspektywy czasu okaże się, że budynek nie może być zrehabilitowany, musisz również przeprowadzić rozbiórkę.
Anzeige - Cenna wiedza na temat budowy domu i renowacji w formie książki w dowolnym momencie, aby spojrzeć w górę - teraz przeglądaj!
Koszt za metr kwadratowy
Koszty rozbiórki nie zależą przede wszystkim od powierzchni mieszkalnej, ponieważ istnieją różne czynniki. Jeśli zainstalowano dużo azbestu lub istnieją inne niebezpieczne odpady, koszty rosną. Średnio wydatki na przeciętny dom jednorodzinny wynoszą od około 50 do 90 euro za m² . Szacunek ten pozwala określić oczekiwane minimalne i maksymalne koszty.
Przykład obliczeniowy do ustalenia prawdopodobnych kosztów
Poniżej podano przykładowe minimalne i maksymalne koszty dla domu jednorodzinnego o powierzchni 200 m². Jeśli ktoś obliczy 50 euro za m², powstanie
50 € x 200 m² = 10.000 € koszty rozbiórki
Jeśli koszty wynoszą 90 euro za m², koszty rosną
90 € x 200 m2 = 18 000 €
czynniki
- Wielkość budynku
Im większy jest dom jednorodzinny, tym więcej pracy i czasu maszyny potrzeba na rozbiórkę. Wymagany czas jest w większości przypadków jedną z podstaw obliczeń dla ustalenia kosztów w firmie rozbiórkowej.
- Zastosowane materiały budowlane
Materiały budowlane mają różne ciężary, rozmiary i koszty utylizacji. Jeśli na przykład zastosowano klapy Eternit do pokrycia dachu, należy je usunąć osobno. Podczas pracy z toksycznymi płytkami wymagana jest szczególna ostrożność, która kosztuje czas i pieniądze. Stosowane są specjalne pojemniki, a koszty utylizacji są wyższe. Wiele innych materiałów jest usuwanych jako zmieszane odpady.
- Funkcje lokalne
Podczas rozbiórki kluczowe znaczenie ma lokalizacja i okolica. Jeśli dom jest łatwo dostępny ze wszystkich stron i jest wystarczająco dużo miejsca, rozbiórka jest uproszczona. Jeśli budynek znajduje się poza drogą i trudno jest do niego dotrzeć przy pomocy maszyn lub jeśli obok niego znajdują się inne domy, wysiłek wzrasta, co powoduje wyższe koszty.
- Konieczne są środki bezpieczeństwa
Im szersze są niezbędne środki bezpieczeństwa, tym droższe będzie rozbiórka. Jeśli dom znajduje się obok przejścia dla pieszych lub ulicy, obszary te należy zamknąć.
- Chroń sąsiednie budynki
Im gęstsze są sąsiednie budynki, tym więcej problemów powstaje. Zwłaszcza w przypadku domów bezpośrednio przylegających są na ogół wymagane środki ochronne, które powodują koszty.
- Wnętrze domów
Koszt rozbiórki zależy również od wnętrza budynku. Jeśli zostaną tu znalezione odpady niebezpieczne, należy je usunąć osobno. Wymagany czas wzrasta, a koszty rosną. Na przykład możliwe są panele azbestowe na sufitach lub inne zanieczyszczenia.
- Piwnica
Jeśli dom jednorodzinny ma piwnicę, należy go pogłębić. Powstały otwór jest wypełniony, a gleba jest zagęszczona. Należy pamiętać, że ten punkt ma kluczowe znaczenie dla bezpieczeństwa późniejszej nowej konstrukcji. Bez wystarczającego zagęszczenia nowy budynek nie może zostać zbudowany.
Wskazówka: Dowód profesjonalnego zagęszczenia jest niezbędny w nowym budynku.
Średni koszt
Jeśli jest to dom jednorodzinny z Teilunterkellerung, koszty są pod warunkiem, że dom jest łatwo dostępny, średnio około 10 000 do 25 000 euro. W mniejszym domu weekendowym, który nie ma piwnicy, musisz spodziewać się od 5 000 do 12 500 euro. Im większy budynek, tym wyższy koszt.
Wymagania prawne
Zanim zaczniesz rozbiórkę, musisz zarejestrować planowane prace w biurze budynku . W niektórych regionach potrzeba więcej zezwoleń. Personel odpowiedzialnego biura budowlanego informuje na żądanie o niezbędnych formalnościach. Specjalne wymagania dotyczą wymienionych budynków. Jeśli jest to taki obiekt lub chronione budynki na tym obszarze, musi nastąpić wyjaśnienie i podjęcie decyzji. Wyjątki dotyczą domów o powierzchni poniżej 300 m². W takim przypadku żadne wskazanie nie jest konieczne, pod warunkiem że temat „ochrona zabytku” nie jest zaangażowany.
Przykład rozbiórki domu jednorodzinnego
Zakładając, że budynek ma powierzchnię mieszkalną 150 m², jest wolnostojący i podpiwniczony, wówczas występują następujące koszty:
- Planowanie rozbiórki przez specjalistyczną firmę: 1000 euro
- Utylizacja wnętrz i inne prace przygotowawcze: 2000 euro
- Koszty rozbiórki budynku: 10 000 euro
- Pogłębianie fundamentu, wypełnienie gleby i kompaktowe: 4000 euro
- Utylizacja odpadów niebezpiecznych 1000 euro
- Utylizacja gruzu: 2000 euro
Powoduje to następujące całkowite koszty: 20 000 euro
Firma wyburzająca lub firma wyburzeniowa
Rozbiórka domu to duży biznes, który wymaga profesjonalnej realizacji. Przede wszystkim należy wziąć pod uwagę wszystkie środki ostrożności. Jeśli masz już doświadczenie w rozbiórce budynków, to pod pewnymi warunkami możesz przeprowadzić rozbiórkę samodzielnie, wynajmując odpowiednie maszyny. Tutaj musisz wziąć pod uwagę rozmiar i stan domu. Starsze, mniejsze i już zrujnowane domy z muru pruskiego można stosunkowo łatwo rozerwać za pomocą dużej koparki. Jednak w takim przypadku należy wziąć pod uwagę okoliczności prawne miejsca zamieszkania. Jednak w przypadku kamiennych domów murowanych zawsze wymagana jest kula rozbiórkowa, z której korzystają wyspecjalizowane firmy, co wymaga uruchomienia odpowiednich firm. Zwróć także uwagę na koszty poniesione po faktycznym rozbiórce. Jeśli dom jest rozdarty, ważne jest, aby przetransportować wszystkie materiały do pojemników i zutylizować je profesjonalnie. Po posortowaniu materiałów oszczędzasz koszty. Tutaj wyspecjalizowana firma ma dużą liczbę różnych maszyn, wielu pracowników i bogate doświadczenie, dzięki czemu usuwanie przebiega stosunkowo szybko.
redukcja kosztów
Zwłaszcza w pracach wstępnych możesz obniżyć koszty. Wykonaj jak najwięcej z tych prac, a następnie zmniejsz swoje wydatki. Jeśli dom jest nadal umeblowany, możesz samodzielnie przeprowadzić czyszczenie i utylizację. Oszczędza to później czas pracy, a tym samym koszty.
Innym sposobem na obniżenie kosztów jest stworzenie przestrzeni. Im lepszy jest budynek, tym łatwiejsza będzie praca. Dlatego spróbuj zwiększyć dostęp, prawdopodobnie przez wycinkę drzew. Przeszkody należy usunąć, a dom należy opuścić.
Niektóre materiały mogą być z powodzeniem odsprzedawane lub rozdawane, dopóki są w dobrym stanie:
- belkami
- okno
- łupkowe
- cegły
- Części metalowe (rurociągi, metalowe szelki, dźwigary stalowe)
Pozwala to zaoszczędzić na kosztach utylizacji, które są obliczane według metrów sześciennych lub masy.
Wskazówka: pamiętaj, że musisz jak najszybciej przeprowadzić niezbędną rozbiórkę. Jeśli istnieje ryzyko zawalenia się w zrujnowanym budynku, należy podjąć odpowiednie środki bezpieczeństwa. Naruszenia prowadzą do grzywien oraz ryzyka dla ludzi i mienia. Jeśli zniszczone budynki zawalą się pomimo podjęcia środków bezpieczeństwa, kolejne koszty wzrosną.
Anzeige - Cenna wiedza na temat budowy domu i renowacji w formie książki w dowolnym momencie, aby spojrzeć w górę - teraz przeglądaj!
Wskazówki dla szybkich czytelników:
- 50 do 90 euro za m²
- średnio od 10 000 do 25 000 euro
- w zależności od metody budowy
- Odpady specjalne zwiększają koszty
- Azbest zapewnia wyższe koszty
- Piwnica musi zostać wykopana
- Następnie dobrze zagęść glebę
- Podejmij środki bezpieczeństwa przy rozbiórce
- Specjalistyczna firma kontraktowa
- Możesz samodzielnie wykonać wstępne prace
- Uzyskaj pozwolenia
- Zarejestruj rozbiórkę w biurze budynku
- zapewnić bezpłatny dostęp do domu
