Renowacja rdzenia: koszty za metr kwadratowy w starym budynku | Tabela kosztów

zawartość

• Otrzymuj zamiast nowej konstrukcji
• przywrócenie strukturalny
  • fundacja
  • izolacja
  • dach
  • uratować
  • Przegląd koszt

Tylko dlatego, że dom jest podatny na naprawę lub jest przestarzały technicznie, nie musi tak być w przypadku kuli rozbitej. Często starszy dom można uratować, jeśli zostaną podjęte odpowiednie kroki. Jeśli pewne kluczowe punkty pozostaną nienaruszone, wiele można osiągnąć. Techniczne możliwości tego są bardzo zadziwiające: wiele rzeczy, które jeszcze kilka lat temu byłyby niepowtarzalne, można teraz poradzić sobie dobrze dzięki nowoczesnym środkom. Przeczytaj w tym tekście, na co należy zwrócić uwagę przy renowacji zabytkowego budynku.

Otrzymuj zamiast nowej konstrukcji

Daj szansę staremu budynkowi - złotą zasadę

„Złotą zasadą” w podstawowej renowacji jest: koszty renowacji mogą stanowić 50% ceny zakupu nieruchomości, a więc może być opłacalne. Oczywiście dotyczy to tylko obszarów bez gwałtownego spadku cen nieruchomości. Nawet dzisiaj wiele wyjątkowo tanich domów można kupić we wschodnich Niemczech.

Tutaj oczywiście można wziąć więcej pieniędzy, aby przekształcić częściowo zrujnowany dwór lub Resthof w naprawdę elegancki dom . W normalnych gospodarczo lub kwitnących regionach należy jednak przestrzegać zasady 50%. Przede wszystkim, jeśli ceny nieruchomości mają tendencję wzrostową, zwykle inteligentnie zaplanowany nowy budynek zwykle się opłaca, a nie całkowicie odnowiony stary budynek .

przywrócenie strukturalny

Typowe pułapki

Stare budynki mają w zasadzie wspólnego wroga: wilgoć. Uszkodzone rury zasilające lub kanalizacyjne, wilgotne piwnice, nieszczelne dachy lub brak izolacji - woda w domu zawsze ma takie same konsekwencje: pełzanie, stale pogarszające się uszkodzenia materiału budowlanego oraz pleśń i gnicie na wszystkich materiałach organicznych. Na dachu nieszczelna dachówka może spowodować gnicie całej więźby dachowej.

Błędy i dziury w piwnicy powodują, że fundament się kruszy. Uszkodzone fasady tworzą nudny, wilgotny klimat w pomieszczeniu, który atakuje meble. Dlatego przed podjęciem decyzji o zakupie lub remoncie należy sprawdzić cały budynek pod kątem przenikania wilgoci. Po wstępnej kontroli przez potencjalnego nowego właściciela zdecydowanie zaleca się również konsultację ze specjalistą.

Uszkodzenie spowodowane wilgocią można rozpoznać w następujący sposób:

dach

• gnijące belki i krokwie
• Plamy z wilgoci na wewnętrznym szalunku
• zapach stęchlizny

fasada

• mokre plamy
• nieprzyjemny klimat w pomieszczeniu
• zapach stęchlizny

WSKAZÓWKA: Pamiętaj o zawieszeniu zdjęć i przesunięciu szafek do przodu. Często powstają tam wilgotne i spleśniałe gniazda.

piwnica

Biały wykwit lub czarna pleśń na murze, silny, stęchły zapach. Uwaga, progresywne obrażenia zagrażają statyki!

Po wstępnej ocenie przez zainteresowaną stronę ekspert zewnętrzny może zapewnić jasność. Za pomocą specjalnych urządzeń pomiarowych dokładnie sprawdzana jest zawartość wody w murze. Następnie można obliczyć dalsze miary.

fundacja

Fundament musi pasować

Najważniejszą rzeczą w domu jest fundament . Wszystko inne może być w porządku, bez stabilnego fundamentu i solidnych ścian piwnic, dom jest nieodwracalnie stracony.

Dlatego: Remont rdzenia zawsze odbywa się „od dołu do góry”. Dach można stosunkowo łatwo dostrzec, a niezbędne inwestycje można nieco opóźnić. Ale piwnica i fundament muszą być w dobrym stanie, w przeciwnym razie szybko spalisz dużo pieniędzy.

Na szczęście nie jest już tak, że cały dom musi zostać wykopany w celu renowacji ściany piwnicy. W wielu przypadkach nieszczelną piwnicę można naprawić i wykonać w domu za pomocą minimalnie inwazyjnej procedury iniekcji . To jedna rzecz dla specjalistycznej firmy.

Ale przynajmniej: środek ten dzieje się w domu. Minikoparka do wykopywania fundamentów piwnic nie musi być zamawiana. Podobne metody są również dostępne dzisiaj w celu modernizacji bariery dla wilgoci . Można to naprawić nawet poważne błędy konstrukcyjne.

izolacja

Izolacja elewacji - wewnętrzna lub zewnętrzna ">

Dom na liście

Zupełnie innym wyzwaniem jest remont zabytkowego budynku lub starego budynku z piękną, dobrze zachowaną fasadą. Jeśli piękną kratownicę, bardziej szlachetne sztukaterie lub inne, piękne i klasyczne aplikacje zdobią fasadę, zewnętrzna izolacja jest prawdziwym grzechem budowlanym . W przypadku budynków wymienionych na liście stosowanie izolacji zewnętrznej jest nawet zabronione. Rozwiązanie nazywa się - izolacja wewnętrzna. To nie jest takie tanie.

Jest oczywiste, że nie można wykonać wewnętrznej izolacji za pomocą styropianu. Ryzyko pożaru jest zdecydowanie zbyt wysokie. Ponadto sztywne panele z pianki nie są całkowicie nieszkodliwe dla zdrowia. Wreszcie ich usuwanie stało się bardzo drogie. Jedynym materiałem, który można wziąć pod uwagę do trwałej i poprawnej renowacji zabytkowego starego budynku do izolacji wewnętrznej, są panele z krzemianu wapnia.

Są to zasadniczo wapno mikropienione. Proces produkcji płyt z krzemianu wapnia jest bardzo złożony, co czyni produkty bardzo drogimi. Jednak z wielu powodów panele są idealne do trwałej renowacji.

Oferują następujące zalety:

• bardzo dobre wartości izolacyjne
• naturalny, niepalny, bezemisyjny materiał
• bardzo dobra ochrona przeciwpożarowa
• bardzo oddychająca i wiążąca wilgoć
• reguluje klimat w pomieszczeniu
• łatwe do usunięcia

cena

Minusem wielu zalet paneli z krzemianu wapnia jest cena: co najmniej 30 euro za metr kwadratowy należy się spodziewać. Jednak izolacja wewnętrzna za pomocą krzemianu wapnia jest stałym środkiem, który również znacznie zwiększa wartość nieruchomości.

dach

Gęsty dach, zdrowy dom

Dachówka z wypalanej gliny dominuje do dziś zadaszenie budynku. Jedynymi alternatywami są naturalne łupki, aw niektórych regionach ogony lub strzechy bobrów. Te naturalne substancje mają jedną wspólną wadę: działają tylko przez ograniczony czas. Przez powlekanie żywotność pokrycia dachowego można znacznie wydłużyć. Mimo to, kiedy pierwsza patelnia wyskoczy, musisz działać. W przeciwnym razie izolacja i, w najgorszym przypadku, więźba dachowa wkrótce staną się podstawą do remontu.

Jeśli lokalne przepisy budowlane na to pozwalają, można rozważyć alternatywę dla dachówki dla nowego pokrycia dachowego. Obecnie dostępne są teksturowane blachy trapezowe, które wyglądają pozornie podobnie do gontowego dachu. W przeciwieństwie do małej, ale ciężkiej dachówki wykonanej z gliny, te lekkie arkusze są dostarczane w długości do siedmiu metrów. To sprawia, że ​​montaż jest znacznie szybszy i łatwiejszy. W przypadku dachów z blachy należy wykonać dokładną izolację akustyczną, w przeciwnym razie może być bardzo głośno przy następnym deszczu.

uratować

Oszczędzaj dzięki nowej instalacji

Tkanina domu to jedno - instalacja to drugie. Znów recenzenci powinni uzyskać dokładny obraz sytuacji.

Zalecenie jest następujące: jeśli musisz przebudować, powinieneś to zrobić dokładnie i poprawnie. Patchwork i haft tak naprawdę nie zwiększają wartości domu.

Lepiej: jeśli ścieki i Zuwasserleitungen są wadliwe w jednym punkcie - wszystko jest gotowe i nowe. Otrzymujesz więc zdefiniowany nowy warunek, który w przypadku sprzedaży domu dodaje wartości.

instalacja

To samo dotyczy instalacji. Stare rury z gorszego materiału mogą z czasem uzyskać kruchą izolację. Ponadto nigdy nie wiadomo, jakie przepięcia musiała wytrzymać sieć elektryczna w domu. W rezultacie zawsze mogła powstać niewielka ilość uszkodzeń, które zwiększają koszty energii elektrycznej za pomocą prądu pełzającego lub nawet tworzą miejsca zagrażające życiu.

Zaletą jest to, że złota rączka może sama bardzo ciężko pracować. Podnoszenie otworów, wiercenie otworów w gniazdach oraz cięcie, zdejmowanie i układanie kabli to praca, którą możesz wykonać sam. Z reguły odbywa się to w weekend w normalnym domu rodzinnym. Okablowanie przełączników, gniazd, a zwłaszcza bezpieczników powinno być pozostawione fachowcom .

Skorzystaj z okazji renowacji rdzenia

Nawet jeśli remont rdzenia wymaga dużo pracy i brudu - oferuje również wyjątkowe możliwości. Łatwiejsze i łatwiejsze niż obecnie, nowych grzejników, w tym ogrzewania podłogowego, nie można zainstalować. Gdy dom zostanie ponownie otynkowany i ozdobiony, nikt już nie wyrwie jastrychu.

Lepiej zaplanować z wyprzedzeniem i podzielić swój budżet, aby nie przegapić tych możliwości. Nowe systemy grzewcze, takie jak grzejniki na pelety lub kolektory słoneczne, można również bardzo łatwo zainstalować podczas remontu rdzenia. Środki te również znacznie zwiększają wartość starego budynku.

Przegląd koszt

Remont główny starego budynku - przegląd kosztów

Tutaj podsumowaliśmy najczęstsze koszty w tabeli, z którą musisz się liczyć przy remoncie starego budynku.

Żadnego zakupu starego budynku bez rzeczoznawcy

Podsumowując, pojawia się następujący obraz: Kupno starego domu bez rzeczoznawcy jest nieobliczalnym ryzykiem . To, co zaczyna się od zbierania w jednym miejscu, może szybko skończyć się spaleniem nieobliczalnego szumu. To fatalne, jeśli zainwestowano dziesiątki tysięcy euro, a wtedy rozbiórka jest nieunikniona. Można to bardzo dobrze zapisać, jeśli dom był wcześniej dokładnie sprawdzony przez rzeczoznawcę.